Tobulėjant statybų technologijoms, pokyčiai pasiekia ir nekilnojamojo turto rinką – vis daugiau privačių namų šiandien gaminami gamyklose. Taip naują būstą galime įsigyti greičiau, patogiau, o kartais ir pigiau. Kokie pagrindiniai skirtumai tarp gamykloje pagamintų ir tradiciškai statomų namų bei jų finansavimo galimybių?

Statant namą nuo nulio savininkas turi labai daug galimybių pasirinkti pastato architektūrą, dizainą ir pritaikyti jį savo poreikiams. Tam reikia daugiau laiko ir finansinių investicijų, tačiau tai leidžia suprojektuoti namą iki smulkiausių detalių.

„Iš kitos pusės, gamyklinėms namų konstrukcijoms dažniausiai siūlomi keli architektūriniai sprendimai, iš kurių galite pasirinkti arba derinti jums tinkamiausią variantą. Šiandien pasirinkimas yra labai platus – daugelis žmonių gali rasti sprendimą, atitinkantį jų poreikius. Be to, nemažai projektų galima apžiūrėti gyvai, todėl pirkėjams nereikia „pirkti katės maiše“, – sako „Luminor“ banko finansavimo srities vadovė Laura Žukovė.

Skiriasi statybų trukmė

Taip pat, nors didėjant paklausai kai kurių gamintojų gamyklinių namų reikia palaukti eilėje, apskritai tokio tipo namų statyba paprastai užtrunka trumpiau nei tradicinių mūrinių namų. Anot L. Žukovės, vietoje statomas namas dažniausiai užtrunka bent 9 mėnesius, o sudėtingesni projektai gali trukti ir kelerius metus. Statybas gali stabdyti ir žaliavų trūkumas, kainų augimas ar nepalankios oro sąlygos.

„Gamyklos aplinkoje visi procesai suplanuoti iki smulkmenų, todėl tai yra palankesnė vieta statyboms nei darbai po atviru dangumi, kur statybas gali stabdyti šaltis, lietus ar karštis. Dėl to gamykloje pagaminto namo pastatymo terminas paprastai yra daug tiksliau prognozuojamas. Be to, pasirinkus tokį sprendimą, savininkui reikia skirti mažiau laiko statybų proceso priežiūrai, o technologinių klaidų tikimybė paprastai būna mažesnė“, – teigia ji.

Mažiau rūpesčių

Dar daugiau, statant namą tradiciniu būdu dažnai tenka samdyti įvairių sričių specialistus, o pats savininkas neretai tampa projekto vadovu. Tačiau įsigijus gamykloje pagamintą namą, didžioji dalis šių rūpesčių sumažėja – dažniausiai lieka tik įsirengti vidų.

„Kai statybų kainos sparčiai kyla, biudžeto pokyčiai dažnai kelia daug nerimo. Statybos turi tilpti į numatytą sąmatą ir būti atliktos per planuotą laiką. Pasirašant sutartį su gamintoju dėl modulinio namo įsigijimo, kaina dažniausiai fiksuojama sutarties sudarymo momentu, todėl ją galima gana tiksliai numatyti. Šiuo metu gamykloje pagamintų namų kaina yra santykinai žemesnė lyginant su tradiciškai statomų mūrinių namų – vidutiniškai ji siekia apie 1,7 tūkst. Eur už kvadratinį metrą“, – pasakoja L. Žukovė.

Paprastesnis finansavimas

Gamykliniams moduliniams namams įsigyti galima gauti būsto paskolą. Tai leidžia išvengti statybos kreditui būdingo finansavimo etapais, kuris paprastai yra sudėtingesnis, nes išlaidos ne visada būna tiksliai numatytos. Vis dėlto, pastebi ekspertė, finansuojant gamykloje pagamintą namą svarbu, ar žemė, ant kurios jis bus statomas, jau priklauso jums, ar ją dar reikės įsigyti.

„Kai kurie nekilnojamojo turto vystytojai parduoda jau pastatytus namus su žeme. Tačiau jei žemę reikia įsigyti atskirai ir tam reikalinga paskola, finansavimas dažniausiai vyksta etapais – pirmiausia skiriamas finansavimas žemei pirkti, o vėliau namui statyti“, – aiškina L. Žukovė.

Kartais iššūkių gali sukelti ir tai, kad modulinių namų gamintojai nenori pradėti montavimo darbų, kol nėra gautas apmokėjimas iš banko paskolos. Kita vertus, bankai vien tik pagal žemės vertę dažniausiai negali suteikti tokio dydžio finansavimo, kuris padengtų namo karkaso kainą, kol jis dar nėra pastatytas konkrečiame sklype.

„Todėl planuojant tokį projektą svarbu iš anksto įvertinti visą finansavimo schemą ir statybos procesą. Sprendimą, kuris padėtų suderinti tiek gamintojo, tiek finansavimo sąlygas ir išvengti nesklandumų statybų eigoje, galima rasti ir pasitarus su banko specialistais. Kuo anksčiau įvertinsite visus praktinius ir finansinius aspektus, tuo sklandžiau įgyvendinsite planą turėti nuosavą namą“, – apibendrina L. Žukovė.

Pranešimas spaudai.