Naujos taisyklės būsto rinkoje: klasės peržengia savo lubas

Naujos taisyklės būsto rinkoje: klasės peržengia savo lubas


Dar prieš keletą metų ekonominės klasės rajonais vadintose sostinės vietos šiandien būstas išparduodamas už vidutinei ar net prestižinei klasei būdingas butų kainas. Rinkos ekspertai vardina, kokie reikšmingiausi pokyčiai įvyko būsto klasių pasiskirstyme ir ką privalu žinoti ieškantiems būsto.


Renkantis naujos statybos būstą žmonės neretai vadovaujasi vystytojo nurodoma būsto klase: ekonominė, vidutinė ar prestižinė. Tai NT rinkoje vyraujanti segmentacija, kuri padeda geriau suprasti butų rinką bei joje vyraujančias tendencijas. Būsto skirstymas pagal klases nėra oficialus, nepasižymi nei aiškiomis taisyklėmis, kaip klasės turėtų būti identifikuojamos, nei pastovumu.


Nekilnojamo turto bendrovės „HOMA“ vykdomoji direktorė Jurgita Kveselaitė pastebi, kad augant rinkos aktyvumui bei kainų lygiui, klasių parametrai – pasikeitė. Ypač daug pokyčių klasių pasiskirstyme, pasak jos, įvyko per praėjusius metus.


Ekonominė tapo vidutine


Pasak J. Kveselaitės, buvo įprasta naujos statybos projektus sostinėje, kurių vidutinė kaina, su retomis išimtimis, siekė iki 1500 eurų už kv. m su daline apdaila, priskirti ekonominei klasei. Dažniausiai tokie būstai statomi miesto pakraščiuose, miegamuosiuose mikrorajonuose.

REKLAMA


Augantys statybų kaštai, būsto paklausa bei kainos lėmė, kad miegamuosiuose Vilniaus rajonuose pradėjo atsirasti vis daugiau projektų, kurių vidutinė kaina peržengia 2000 eurų už kv. m ribą. Be to, vyksta kai kurių ekonominės klasės rajonų „konversija“ į vidutinę klasę.


„Geriausi pavyzdžiai – Lazdynai, Pilaitė, Šeškinė. Kažkada buvę vieni pigiausių mikrorajonų, dabar vis sparčiau artėja prie vidutinės klasės įvertinimo, nes intensyvi būsto plėtra bei nauji vystomi projektai po truputį keičia viso mikrorajono veidą ir kelia būsto vertę“, - pastebi J. Kveselaitė.


Auga projektų kokybės standartai


Didėjančias kainų ribas J. Kveselaitė aiškina ne tik ekonomikos augimu, bet ir didesnėmis vystytojų investicijomis į projektus. Jas nulėmė augantys gyventojų poreikiai bei lūkesčiai iš gyvenamojo būsto. Žmonės vertina kokybiškas medžiagas, išskirtinius sprendimus, pridėtines vertes.

REKLAMA


„Vystydami savo projektus nuolatos investuojame į pridėtines vertes, kurios yra svarbios žmogaus gerbūviui. Nuo atsakingo sklypų pasirinkimo, kokybiškų medžiagų, iki kruopščiai apgalvotos infrastruktūros aplink namus, kur žmonės gali mėgautis savo laisvalaikiu. „Lazdynėlių vingio“ gyvenvietė, kurioje visi namų fasadai yra dengti skalūno plytelėmis, sausio mėnesį tapo vienu iš trijų perkamiausių projektų Lietuvoje. „Paukščių tako“ projekte didelį dėmesį skyrėme stogo terasoms bei miesto žmogaus gyvenimo integracijai šalia gamtos. Sostinės Pilaitės mikrorajone vystomas projektas „Gilužio rivjera” apskritai pakėlė viso rajono standarto lygį. Iki tol laikytame ekonominės klasės rajone atsirado ir vidutinės klasės būsto pasiūla”, - aiškina J. Kveselaitė.


Pasak ekspertės, buvusius būsto klasių kainų lygius būtina peržiūrėti ir koreguoti. „Vidutinės klasės segmente jau tapo įprasta matyti 1900-2700 eurų už kv. m kainų lygį, o prestižiniame segmente – viską, kas viršija pastarąjį intervalą. Skaičiuojant pagal naują klasifikaciją, prestižinis segmentas sudaro mažiausią pasiūlos dalį. Beje, šis segmentas paskutiniu metu sparčiai traukiasi, nes pirkimas išlieka aktyvus, o naujų projektų rinkoje beveik nepasirodo“, - teigė pašnekovė.


J. Kveselaitė apžvelgia, kokie pagrindiniai kriterijai šiandien yra aktualūs būsto skirstymui pagal klases.



Ekonominė klasė:


Kaina: 1000-1900 Eur/ kv. m su daline apdaila.
Rajonai: Pilaitė, Pašilaičiai, Viršuliškės, Justiniškės, Karoliniškės, Lazdynai, Fabijoniškės, Šeškinė, Bajorai, Santariškės, Jeruzalė, Baltupiai, Naujininkai, Vilkpėdė, Naujoji Vilnia.
Pasiūla: 2021 metų sausio pab. – 2190 naujų butų pasiūloje.


Vidutinė klasė:


Kaina: 1900-2700 Eur/ kv. m su daline apdaila.
Rajonai: Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis, Markučiai, Naujamiestis, Pilaitė, Šeškinė, Viršuliškės
Pasiūla: 2021 metų sausio pab. – 1295 naujų butų pasiūloje.


Prestižinė klasė:


Kaina: 2700+ Eur/ kv. m su daline apdaila.
Rajonai: Senamiestis, Užupis, Žvėrynas, Valakampiai, dalis Naujamiesčio, Antakalnio ir Žirmūnų.
Pasiūla: 2021 metų sausio pab. – 820 naujų butų pasiūloje.